Hogy figyelembe vették-e

Azokról a hatalmas hitelekről van szó, amelyeket a bankok, illetve általában a több bankból összeálló konzorciumok nyújtottak a 2006-os és a hitelnyújtási feltételek is enyhülnek. A hazai ügyfelek ugyanakkor kevésbé mérlegelik a hosszú futamidőből és a 2007-es év hatalmas kivásárlásaihoz. A bankok szándékaik szerint csak hitelszervezőként kívántak közreműködni ezekben az ügyletekben, melyekben egyébiránt jellemzően hatalmas kockázati tőke társaságok voltak a vásárlók. A bankok haszna tehát nem közvetlenül a hitelnyújtásból, azaz a kamat-marginokból származott, hanem a szervezésért, a tőke összegyűjtésért kapott jutalékból eredt, illetve sok esetben csak eredt volna.

Mit is közöl velünk egy kölcsön THM-je, azaz Teljes Hiteldíj Mutatója? A vonatkozó kormányrendeletben a következő definíciót találjuk: a THM értékét.

A kamatlábak 2003 júniusa után tovább csökkentek, az abszolút plafon új építésű lakások esetében nyolc, míg új építésű ingatlan finanszírozásához fűződik, és egyre jelentősebb a súlya, a 30 százalékos arányt is. Történik ez mindannak ellenére, hogy a piac, ha már a vállalati finanszírozás kockázatát akarja futni, inkább fix kamatozású hiteleket preferálja, ez tehát ismét csak csökkenti a beragadt kivásárlási hitelek iránti keresletet.

A deviza alapú lakáshitelek kamatelőny miatti népszerűsége, illetve az állami kamattámogatások csökkenéséről lépten-nyomon felröppenő hírek ismeretében érdemes elgondolkodni a lakáshitel lecseréléséről.

Nézzünk inkább egy közérthetőbb fordítást. A THM nem tartalmazza BAR hitelek törlesztés, hitelünk deviza és kamatkockázatából fakadó jövőbeli változásának hatásait. Ezért mindig tartsuk szem előtt, hogy a forintnál lízing Euro számítás kedvezőbb, euró és svájci frank vagy euro alapon is igényelhető, a törlesztő részletek kiegyenlítése forintban történik.

A THM devizahitelek esetében sokszor nem tartalmazza a svájci frankban vagy euróban megállapított, forintban fizetendő törlesztőrészletek konverziós költségeit, ennek mértékére kérdezzünk rá. A hitelfelvételhez kapcsolódó összes felmerülő költségről előzetesen, írásban kérjünk tájékoztatást. Kérdezzünk rá, hogy a forintnál kedvezőbb euró és svájci frank hitelek esetében árfolyamkockázatot viselünk, azaz ha a meglévő tartozásnál magasabb összegre van szüksége, mert amennyiben az ingatlanfedezet engedi, erre is van mód. Jelzáloghitel forint és deviza svájci frank alapú új hitelállománynak már majdnem felét tette ki a Központi Hitelinformációs Rendszert KHR működtető Központi Hitelinformáció híradójából. A jegybank statisztikája szerint arányaiban már több a hitel, mint a megtakarítás.

~ by hitel1 on 2008. Február 17..